按揭常見問題 FAQ

申請樓宇按揭的手續流程是怎様的 ?

當你物色到適合的物業，於簽訂臨時買賣合約後，便可按下列手續向銀行申請按揭貸款。

1. 填妥按揭申請表格，並提交有關證明文件 ( 請參閱問題 2) 。
2. 銀行於接獲按揭申請後，會先安排為樓宇估價，再根據估價及申請人還款能力批核按揭貸款。
3. 如貸款申請獲批核，銀行將會 :
- 安排貸款人簽署貸款條件信
- 致函通知律師準備按揭契
4. 客戶簽署所有契據後，律師行即會知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，完成交易。
5. 銀行寄上還款過程表，通知客戶每月供付之本金、利息及結餘等詳細資料。

申請按揭時，需準備甚麼文件?

客戶一般須提交下列文件副本予銀行辦理按揭申請:

以個人名義申請:

-借款人及擔保人(如適用)之香港身份證或護照
-臨時買賣合約(新按)/最近期還款過程表及最近三個月按揭供款紀錄(轉按)
-銀行存摺或月結單顯示最近三個月薪金入賬紀錄
-最近期稅單/最近期報稅表/僱主證明信

以香港註冊之空殼公司名義申請:

-提供私人擔保之股東之香港身份證或護照
-臨時買賣合約(新按)/最近期還款過程表及最近三個月按揭供款紀錄(轉按)
-有效之商業登記證/公司註冊證
-董事名單/股權轉讓書
-股份分配證明
-擔保人最近期之稅單
-擔保人銀行存摺或月結單顯示最近三個月薪金入賬紀錄

申請一手樓住房按揭貸款有何要求？

申請一手樓宇按揭貸款的前提是所購樓宇的售樓商（發展商）已在有關銀行申請了樓宇按揭額度，並與該銀行簽定了樓宇按揭額度協議。
一般香港的樓盤發展商開售樓盤前，會先找各大銀行估價，以避免業主上會時估價不足。
但香港也曾試過由於發展商開價太進取，使新盤估價不足。

按揭年利率主要以什麼為基準?

樓宇按揭年利率一般以港元最優惠利率(PrimeRate)或香港銀行同業拆息(HIBOR)為標準。
客戶可於網上查閱本行最近之港元最優惠利率或香港銀行同業拆息。

最高按揭成數為多少?

一般按揭計劃貸款額為物業估值之70%。
但現時很多銀行亦提供9成半按揭計劃供客戶選擇。
但按七成以上的貸款要另外申請按揭保險。

如何選擇辦理按揭的律師行？

建議由置業人士自己選擇律師行，或可採用經銀行轉介之律師行，銀行一般會提供2至3間律師行供客人選擇。
代辦按揭的律師行必須是銀行所認可的律師行，才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭手續。

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